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最高人民检察院：检察机关2023年办理房屋租赁类监督案件1000余件
2024/3/5
最高人民检察院2024年3月4日表示，2023年，检察机关共办理房屋租赁类监督案件1000余件，有力维护当事人合法权益，促进房屋租赁市场规范稳定健康发展。检察机关通过办案发现，房屋租赁市场一些普遍性问题应重点关注：一是租金约定不明易引发争议。部分出租人与承租人对租金的条款约定不明，极易引起纠纷。二是出租人未有效承担瑕疵担保责任，导致房屋租赁合同被解除。从权利瑕疵担保责任来看，部分出租人隐瞒房屋权属缺陷，出租房屋存在权属争议，第三人主张房屋权属，导致租赁物不能正常使用。从物的瑕疵担保责任来看，司法实践中，因出租人未有效承担物的瑕疵担保责任引发的纠纷也不在少数。三是承租人未尽合理注意义务投入大额装修导致损失。“结合监督办案，检察机关提醒各类出租人、承租人、市场主体在租赁房屋过程中要增强法治意识，积极采取措施防范潜在交易风险，切实维护自身合法权益。”最高检有关部门负责人表示，出租人、承租人在缔约时，应预判风险，明确租金支付标准，并根据实际情况选择租金支付方式，诚信履约。双方应明确租赁房屋的目的，出租人切实承担瑕疵担保责任，确保房屋能够安全正常使用，权属无争议，能够实现合同目的。合同缔约前出租人应与承租人充分沟通协商，明确约定是否可以装修以及合同解除后装修残值损失、经营损失等的计算标准、分担方式等。承租人还应实地考察租赁房屋，避免盲目投入装修成本造成损失，同时增加维权成本。（信息来源：检察日报）
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